Военная ипотека | Капитал

Военная ипотека

Федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты» действует в России с 1998 года.

На определенных условиях она обеспечивает некоторые категории граждан - бывших военных, северян, чернобыльцев, людей, пострадавших от стихийных бедствий - правом на безвозмездное приобретение жилья за счет государства. Стоимость сертификата определяется государством, исходя из средних рыночных цен. Технология работы с сертификатом такова, что его получатель не может потратить ссуду на собственные иные нужды, а только на приобретение квартиры для своей семьи. За эти годы с помощью сертификатов сотни российских семей улучшили свои жилищные условия, и схема сделки с сертификатом, отработана, но она очень трудоемкая. Ее особенность заключается в способе и сроках передачи денег от покупателя к продавцу, а также в требованиях предъявляемых государством. Поэтому без грамотного риэлтора здесь не обойтись.

Дело в том, что продавец получает свои деньги, только после регистрации права собственности на покупателя. Но в связи с тем, что данная сделка приравнивается к ипотечной, регистрация займет не более 5-7 дней. После чего окончательный расчет с продавцом происходит в 10-тидневный срок. Все этапы от выбора квартиры до перечисления денег четко отслеживаются и контролируются нашим отделом продаж, который ведет сделку с сертификатом. Шансы на успешное проведение сделки по сертификату, без помощи специалистов уменьшаются, раз в пять. Риэлтор грамотно разъяснит продавцу весь ход сделки, подсчитает сроки, что очень важно. Ведь зачастую продавец не только продает квартиру но и покупает себе жилье взамен. Только специалист сможет оценить ситуацию. 

Военная ипотека, накопительно-ипотечная система

Военная ипотека — понятие относительно новое не только для обычных граждан, но и для специалистов по операциям с недвижимостью, да и для самих военнослужащих. И, тем не менее, уже несколько лет контрактники имеют неоспоримые преимущества перед многими другими категориями граждан РФ, которые в условиях рыночной экономики лишились права на льготное жилье.

Такую возможность дает новая федеральная программа, позволяющая молодым военным уже через три года после поступления на службу обзавестись собственной квартирой.

Младший лейтенант, мальчик молодой

Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС), или, как его еще называют, военная ипотека, заработан по поручению президента в 2004 году. Основная идея программы обеспечение жильем молодых военнослужащих. Это кардинально новый подход в решении жилищного вопроса для тех, кто связал свою судьбу с армией. Ведь раньше многим из них приходилось до самой пенсии мыкаться по общагам или съемным квартирам. Планируется, что в перспективе данная программа полностью заменит собой жилищные военные сертификаты.

Процедура, конечно, непростая. Но в целом механизм ее действия признается прозрачным, довольно понятным и, главное, вполне реалистичным для условий рыночной экономики.

В первую очередь, накопительно-ипотечная система рассчитана на тех, для кого военная карьера началась после 2004 года. Однако в программе могут участвовать и те военнослужащие, кто подписал свой первый контракт до «часа икс». Главное, чтобы на момент погашения ипотеки возраст участника программы не превышал 45-ти лет.

Как это работает?

Удивительно, но для госпрограммы накопительно-ипотечная система более чем демократична. Каких-либо серьезных ограничений по условиям получения кредита и размеру жилья нет. Можно подыскать себе квартиру в любом регионе страны, независимо от места службы, главное, чтобы хватило денег, выделенных государством. И надо сказать, на сегодняшний день это немалая сумма , так что практически любой военнослужащий без труда сможет приобрести себе подходящую квартиру практически в любом городе.

Если же дом мечты оказался дороже, то можно приобщить и дополнительные средства. Например, наследство, собственные сбережения или займ, полученный на общегражданских условиях.

Ипотека может быть доступной

Оформленный на военнослужащего займ полностью погашает Министерство обороны РФ. Первоначальный взнос также оплачивает государство. Так что зарплата контрактника остается в целости и сохранности.

Единственное, в период оформления ипотеки военнослужащий должен самостоятельно оплатить услуги агентства недвижимости, оценку квартиры и страховку. Однако в таком серьезном деле, как покупка жилья, это можно считать не самой сложной задачей даже при вполне скромной зарплате прапорщика или сержанта. Тем более что с 2007 года в закон были внесены изменения, позволяющие участнику программы перекрывать часть сопутствующих расходов также за счет бюджетных средств. 

Военная ипотека. Шаг за шагом.

Как и положено у военных, участие в программе начинается с рапорта. По этому документу в ФГУ «Росвоенжилье» оформляется «Свидетельство» о праве на участие в НИС. Затем военнослужащему открывают именной накопительный счет, на который начинают поступать средства из федерального бюджета. Спустя три года участник программы получает право на целевой жилищный займ.

Непосредственной процедуре подбора квартиры предшествует расчет максимальной суммы кредита. Это уже работа банковских служащих. Естественно, вернее даже наоборот, как-то странно для ипотеки, но доходы заемщика при этом не учитываются. Смотрится только общая сумма бюджетных поступлений на именной счет военнослужащего. Максимальная сумма кредита не фиксирована и зависит в первую очередь от суммы первоначальных накоплений, а также от процентной ставки на год получения кредита и общего срока кредитования.

К моменту покупки жилья на счете должно быть не менее 10% от общей стоимости жилья. Например, на конец этого года цены на одномнатные квартиры  варьируются в пределах от 1,5  млн. рублей. Это значит, что на счету участника программы должно быть не менее 150 тысяч рублей. Стоит отметить, что в этом году на счет каждого военнослужащего уже поступило по 168 тысяч рублей, в следующем году добавится еще по 175, 5 тысяч.

Далее все как в обычной ипотеке. Военнослужащий подбирает жилье сам или обращается для этого к нам. Документы на наши квартиры  соответствуют требованиям программы, затем заключается договор купли-продажи и бумаги передаются в юстицию.

Нормальные герои всегда идут в обход?

Многие военнослужащие настороженно относятся к военной ипотеке. Во-первых, решившись на этот шаг, контрактник, по сути, сжигает все мосты, обязуясь маршировать на плацу ближайшие 20 лет. Во-вторых, ипотека — это дополнительные расходы и серьезная бумажная волокита. В-третьих, это новая программа и, как все новое, она немного пугает: а вдруг система даст сбой?

В противовес этим сомнениям можно сказать только одно — на гражданке ипотеки такого уровня доступности нет даже в проекте.  А для очень многих категорий граждан грезы о собственном жилье так и остаются несбыточными мечтами. Только вдумайтесь, три года трудового стажа — и ты уже счастливый обладатель своей собственной квартиры. Как ни крути, на гражданке такие перспективы светят далеко не всем.

Как на себя самого, положись на него

Процесс покупки жилья, естественно, шаг очень ответственный, особенно, что касается подбора объекта недвижимости. За процедуру оформления документов на квартиру в конечном итоге отвечает сам военнослужащий, государство в этот процесс практически не вмешивается. Поэтому участник программы вынужден напрямую общаться и с территориальными органами Росрегистрации, и со страховыми компаниями, и с оценочными, и с банками. И здесь главное правильно подобрать застройщика. Это поможет сэкономить не только драгоценное время, но и собственные нервы.

Куй железо, пока горячо

Военнослужащий после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе получает право на приобретение жилья с помощью ипотечного кредита, а следовательно и начать подбирать жилье. Но он может воспользоваться этой возможностью и позже. Однако, по мнению большинства экспертов в области недвижимости, сильно затягивать с этим вопросом не стоит. В условиях мирового экономического кризиса цены на недвижимость достигли дна. А с учетом прогнозируемого дефицита жилья  в ближайшие год-два начнется внушительный и быстрый рост цен на жилье. Естественно в силу своей громоздкости государственная машина не успеет оперативно отреагировать на веяния рынка. А это значит, что на пути к заветной мечте о квартире появятся дополнительные препятствия.

Как получить новые возможности помощи от государства?

Необходимо обратиться  к нашим специалистам, которые помогут вам грамотно оформить пакет документов, подобрать программу, рассчитать размер ежемесячного платежа, дать рекомендации по выбору программы и банка. Получить решение по ипотеке, подобрать нужный вам вариант квартиры. Оформить ипотечный кредит с помощью специалиста отдела ипотечного кредитования в банке, компетентность которого в короткие сроки и без осложнений поможет Вам это сделать. Полную информацию по пакету документов Вы можете узнать у нас.